גל ההשקעות בשוק ההון ובנדל"ן לא פוסח על המגזר החרדי

הבום של ההשקעות שגורם לשווקים לרתוח לא פוסח על המגזר החרדי. חרדים רבים מפנים משאבים לעסקאות בשוק ההון ובשוק הנדל"ן. רק למגזר החרדי. יש חוקים משלו.

כשמדברים על השקעות במגזר חייבים להכיר את המונח "היתר עסקה". שפירושו היתר שמעיד על כך שמדובר בעסקה "כשרה". בחברה שאינה משלמת ריבית ולכן לא "מחטיאה" את המשקיעים באיסור ריבית. שהוא אחד האיסורים החמורים ביותר בתורה.

אז במה משקיע החרדי?

"המשקיע החרדי הוא יותר שמרן מטבע הדברים. וההלכה קודמת לכל. לכן הם משקיעים באג"ח ממשלתי. אג"ח קונצרני של חברות שחתמו על היתר עסקה. בקרנות נאמנות שמחזיקות פיקדונות בלבד שיש להן היתר עסקה. בתיקים מנוהלים (שיש בהם גם מניות) במתווה השקעה מפורט. שכולל אך ורק מניות של חברות שעומדות בדרישות ההלכה". אומר לנו דוד גלפרין, יו"ר גיל גרופ, קבוצת הפרסום המובילה במגזר החרדי.

בנוסף הם משקיעים גם בחברות סטרטאפ אם באמצעות קרן הון סיכון ואם ישירות. ברוב המקרים קרן הון סיכון תהיה כזו שחתומה על היתר עסקה.

המשקיעים החרדים הכבדים משקיעים בכל מה שניתן למצוא במגזר הכללי תוך הקפדה. כאמור, על כשרות ההשקעה ואותם תוכלו למצוא בעיקר מאחרי יזמויות. החל מנדל"ן וכלה במסחר וחדשנות. אחת החברות שמניותיה מוחזקות בידי משקיעים חרדיים רבים. היא מניית בריינסטרום (תרופה ל־ALS). שבראשה בעלים חרדי. יש כמובן כל מיני חברות נוספות כמו 'שפע ימים'. 'גבעות עולם' ועוד.

לצד ההשקעות בשוק ההון, יותר ויותר משקיעים חרדים רוכשים דירות להשקעה.

"בלוד. בעפולה. בקריית אתא. בקריית גת. קריית ים. בטבריה. ובערי פריפריה רבות ניתן למצוא אלפי דירות בבעלות חרדית. גם ובעיקר באזורים בהם אין אף לא תושב חרדי אחד". אומר גלפרין.

בלוד עצמה לפי הערכות ישנן למעלה מ־2,500 דירות בבעלות חרדים שאינם מתגוררים בעיר וספק אם ביקרו בה יותר משלוש פעמים. בפרישה כלל ארצית. שיעור הרכישות להשקעה בקרב חרדים גבוה בכ–50% מהשיעור המקביל בקרב יהודים לא־חרדים.

בניגוד למגזר החילוני, אצל החרדים הקשרים האישיים וההיכרות הם אלה שמובילים אנשים להשקיע.

"בהשקעות נדל"ן בחו"ל לדוגמה. רוב האינפורמציה עוברת לאנשים מפה לאוזן. אצל החרדים, יש רשת חברתית אמיתית שלא דרך אפליקציות. אם אתה מכיר מישהו שהשקיע אצל מישהו בחו"ל ומקבל ממנו המלצה, זה הפרסום הכי טוב שיש" אומר גלפרין.

מציעים לראיון את דוד גלפרין, יו"ר גיל גרופ, קבוצת הפרסום המובילה במגזר החרדי, לניתוח מגמות במגזר בשוק ההון ובנדל"ן.

The post שוק ההשקעות והנדל"ן במגזר החרדי appeared first on חדשות חרדים.

התוכנית מציעה לפנות את אזור התעשייה שמהווה כיום "שטח הפקר" לא מוסדר, ונמצא במצב תחזוקתי ירוד. במקומו תוקם שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-1,500 יחידות דיור במבני מגורים בני 7 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, מתוכן 300 יוקצו עבור דירות קטנות.

שכונת המגורים החדשה תכלול שני פארקים בשטח כולל של כ-12 דונם ובהם יוקמו שבילי הליכה שיחברו ביניהם. בנוסף כוללת התוכנית כ-110,000 מ"ר שטחים שיוקצו עבור מבני ציבור בהם מוסדות חינוך, רווחה ובריאות. כמו כן, כוללת התוכנית הנחיות להקמת 19 גני ילדים בקומות הקרקע של מבני המגורים, בהתאם למדיניות עיריית בני ברק ומתוך רצון לאפשר לתושבים שירותי ציבור בקרבת הבית. לאורך הרחובות הירקון ואבו חצירא מציעה התכנית שטחי מסחר מלווה רחוב ושימושים מעין ציבוריים נוספים, תוך חידוש פני הרחוב.

התוכנית תואמת את תוכנית המתאר המאושרת לעיר בני ברק ומהווה אחת מיני תכניות מפורטות המוכנות מכוחה, מאז אישורה ביולי 2018.

מתכננת מחוז תל אביב במינהל התכנון, חוה ארליך-רוגינסקי, ציינה כי "כחלק מהמאמץ להרחיב את פוטנציאל המגורים לתושבי בני ברק, ולהסדיר פארקים ומגרשים לצרכי ציבור אושרה תוכנית לא שגרתית זו שהופכת אזור תעסוקה ירוד למגורים בבניה רוויה. הוועדה המקומית בני ברק עובדת לפי תוכנית המתאר המאושרת לעיר ומקדמת תוכניות מפורטות בהתאם לה ועל כך יישר כח".

התוכנית נערכה ע"י אדר' יואב אומן, טיטו אדריכלים.

The post הוועדה המחוזית תל אביב החליטה לתת תוקף לשכונת מגורים חדשה בבני ברק appeared first on חדשות חרדים.

רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו":הגורם המרכזי שבגינו מחירי השכירות התייקרו ובמגמת עלייה הינם המשקיעים הישראלים ומשקיעי החוץ שהממשלה הבריחה לעבר מחוזות אחרים. המיסוי הכבד של מס הרכישה על הדירות, מס דירה שלישית וגזרות מיותרות ושגויות אלה החריפו את מצב המשקיעים המחפשים לרכוש דירה במחירים הגיוניים ולקבל תשואה סבירה על הנכס. כך קורה שרבים מהם רוכשים דירות בחו"ל במחיר טוב יותר ובמיסוי מופחת ונהנים מתשואה גבוהה יותר. כיום המשקיעים שהיוו בעבר כ-33 אחוזים מנתח שוק הדיור מהווים כיום כ-13 אחוזים בלבד. המצב הזה משפיע במישרין על מחירי השכירות שנותרים גבוהים כנגזרת ממחירי הדירות  הגבוהים. אני קורא לממשלה החדשה לכשתהיה ולמקבלי ההחלטות להחזיר את המשקיעים לישראל.

לדברי יפעת גרתי-אלון, מנכ"לית פייב סטארס אסטרטגיה ושיווק נדל"ן, מגמה זו של עליית מחירי השכירות, מצביעה על המשך הבעייתיות, בעיקר של הצעירים, לרכוש דירה, או להחזיק בנכס נדלנ"י כזה או אחר ולא לגמור את החודש. אחד הדברים המרכזיים שיש לשים עליהם דגש, כאשר תקום ממשלה, הינו פיקוח על מחירי שכירויות בעיקר במרכז הארץ, לייעל את התחבורה הציבורית, לייצר מקומות תעסוקה מגוונים גם מחוץ לתל אביב ובאופן כללי, לתת אופציות טובות יותר לדור העתיד שלנו.
גרתי-אלון מציינת שבתהליך מדיני ומוניציפלי מסודר, אפשר בהחלט לייצר כאן איכות חיים מאפשרת , בדומה לערים מרכזיות בעולם.

The post עלייה במחירי השכירויות בישראל appeared first on חדשות חרדים.