תוכן פרסומיבדיקת יכולת כלכלית הינה בדיקה שגרתית לשוכרים רבים, לא מעט אנשים בוחרים לעשות אותה. חשוב מאוד להיפגש עם שוכר הדירה הפוטנציאלי, להכיר אותו מבחינה חברתית יותר וייתכן מאוד ותפגשו באדם לבבי ונחמד. לפני שאתם ממהרים לחתום על חוזה השכירות יש לוודא תחילה שהשוכר אכן בעל יכולת כלכלית לעמוד בכל התשלומים על הדירה.
בדיקת יכולת כלכלית – איך עושים את זה?
בדיקת יכולת כלכלית הינה בגדר חובה מבחינת משכיר הדירה, עליכם לוודא שאכן הנכס שלכם ששווה בשיעור לפחות כמיליון פלוס שקל מחזיר את עצמו, זאת השקעה לכל דבר. כל חודש שאתם לא מחזירים את ההשקעה אתם נפגעים כלכלית. הדרכים לבצע בדיקת יכולת כלכלית הינם דרך תשאול או דו"ח פיננסי.
תשאול
הדרך הפשוטה ביותר לעשיית בדיקת יכולת כלכלית אצל השוכר היא על ידי תשאול, פנים מול פנים. ניתן ואף מומלץ לשאול את השוכר מספר שאלות העוסקות ביכולת הכלכלית שלו לעמוד בסכום השכירות לטווח הארוך. חשוב להדגיש שמלבד לתשלום השכירות יש לוודא שהשוכר יכול לעמוד גם בחשבונות השוטפים של הדירה כמו: ארנונה, מים, חשמל – מישהו צריך לשלם את זה. המלצתנו היא לבקש שלושה תשלומי משכורת אחרונים שלו ושל כל שותף אחר בדירה, ריכוז יתרות מהבנק, עובר ושב וגם המלצות מבעלי דירות אצלם התגורר קודם לכן.
דו"ח פיננסי
ישנה עוד דרך להגיע לפרטי השוכר הרלוונטיים לכם וזאת על ידי הזמנת דו"ח פיננסי, בדרך זו תקבלו שיקוף מלא לגבי כל הגורמים החשובים לכם (חובות, עבר פיננסי, הוצאה לפועל ועוד). דרך זו נועדה לתת סיוע עבור בעלי דירות שלא מרגישים בנוח לתשאל את הלקוח. דו"ח פיננסי מציג לנו תמונה מדויקת של השוכר ומצבו הכלכלי. אם קיימים חובות לחובת השוכר זה מידע שקריטי לכם והוא מצוין בדו"ח, כמו כן לגבי עיקולים שנרשמו בהוצאה לפועל.
למה בדיקת יכולת כלכלית היא קריטית לכם?
רבים המשקיעים שרוכשים דירה ומשלמים עליה משכנתא בכל חודש – המטרה היא שדמי השכירות ישלמו את המשכנתא. לבנק לא אכפת אם השוכר לא משלם לכם בזמן, או לא משלם בכלל, הוא וכמו כן שאר החברות שגובות תשלום יקבלו את הכסף שלהן בזמן, עליך לדאוג שהוצאות אלה לא יפלו עליך. מלבד לבדיקת היכולת הכלכלית של השוכר נמליץ לכם לבחור בחוזה מפורט ומדוקדק, ולדרוש בערבות בנקאית או עצמית במקרה של אי תשלום או הפרת תנאי החוזה. ברגע שיש לכם "גב" למקרים בהם השוכר אינו עומד בתשלום אין לכם ממה לדאוג, אם מדובר על ערבות בנקאית תוכלו להפקיד את צ'ק הביטחון, אם מדובר על ערבים הם יאלצו לשלם את החוב. ברגע שיש לכם חוזה מפורט ומדויק תקבלו את ההחזרים הכספיים שלכם תוך פרק זמן קצר ובלי לעבור יותר מדי טלטלות בדרך.
